Immobilie als Kapitalanlage
Immobilie als Kapitalanlage – stets eine sinnvolle Investition
Die Suche nach einer verlässlichen Geldanlage zum Vermögensaufbau ist seit vielen Jahren erschwert. Die erstmalige Anhebung des Leitzinses der EZB im Sommer 2022 hat an dieser Situation leider nichts geändert. Sowohl Firmen als auch Privatpersonen suchen nach einer Anlage, von der sie dauerhaft profitieren können und die wertbeständig ist. Eine beliebte Option für eine solche Anlage ist die Immobilie als Kapitalanlage. Sie bietet nicht nur eine gewisse Sicherheit, sondern kann auch durch Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte generieren. Daher rücken eigene Wohnimmobilien und andere Anlageimmobilien in den Fokus von Investoren.
Geldanlage in die eigene Wohnimmobilie
Kunden von FinanzierBar möchten häufig ihre privaten Wohnträume verwirklichen und sich von dauerhaften Mietzahlungen befreien, indem sie in die eigene Immobilie als Geldanlage investieren. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist besonders hoch in Großstädten, da hier die Lebensqualität durch die Nähe zum Arbeitsplatz erhöht wird. Dies gilt sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen.
Es ist wichtig, den Wunsch nach einer verlässlichen Geldanlage mit den individuellen Wohnwünschen in Einklang zu bringen und die Entscheidung sorgfältig abzuwägen. In Zukunft könnte sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Großstädten möglicherweise durch den Anstieg von digitalen Jobs und Home-Office verändern.
Setzen Sie sich mit uns in Kontakt
Sie interessieren sich für eine Immobilie als Kapitalanlage? Dann nehmen Sie unverbindlich und kostenlos Kontakt mit uns auf!
Geldanlage als Investor ohne Eigennutzung
Die Nutzung einer Immobilie als Kapitalanlage muss nicht unbedingt mit dem Wunsch nach eigenem Wohnraum verbunden sein. Anleger können auch als Investor von Immobilienprojekten auftreten und auf eine attraktive Rendite spekulieren. Private Anleger sehen in der Investition in Ferienhäuser oder Gewerbeimmobilien oft eine lukrative Gelegenheit.
Ferienobjekte können an einen Dienstleister zur Verwaltung übertragen werden, um den eigenen Aufwand im Management der Immobilie auf ein Minimum zu reduzieren, während stetig Einnahmen durch Feriengäste generiert werden. Gewerbliche Immobilien haben im Durchschnitt höhere Renditeaussichten, allerdings setzt diese Geldanlage als Investor auch einen wirtschaftlichen Erfolg voraus, da ansonsten nach Abzug der Kosten wenig von den Mieteinnahmen übrig bleibt.
Chancen und Risiken mit uns abwägen
Es ist wichtig zu beachten, dass keine Kapitalanlage vollständig frei von Risiken ist. Deshalb ist es bei der Investition in Immobilien besonders wichtig, sich von kompetenten Experten beraten zu lassen, die die Marktlage und das persönliche Anlagerisiko berücksichtigen.
Die Experten von FinanzierBar stehen Ihnen gerne zur Verfügung und erklären Ihnen, ob Immobilien als Kapitalanlage für Ihre Anlagewünsche geeignet sind. Sie können Ihnen auch die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition genau erläutern und Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen.
Weiteres Wissenswertes über Immobilien als Kapitalanlage
Weshalb lohnt die Immobilie als Kapitalanlage überhaupt?
Über das letzte Jahrzehnt hinweg hat das Niedrigzinsniveau viele klassische Sparprodukte unattraktiv gemacht. Selbst nach der Anhebung des Leitzinses ist die Geldanlage in eine Immobilie in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten eine sichere und lohnenswerte Wahl. Da die Immobilienpreise ebenso gestiegen sind wie die Nachfrage nach gehobenen privaten und gewerblichen Gebäuden, dürfte sich dieser Trend für die Immobilie als Kapitalanlage fortsetzen.
Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Im Idealfall bringen Anleger bereits einen Grundstock an Kapital mit, der in ein oder verschiedene Immobilienprojekte investiert wird. Generell sollte eine Anlagestrategie nie auf ein einzelnes Anlagegut fokussieren, sondern eine breite Fächerung mit sich bringen. Für Personen mit einem überschaubaren Vermögen empfiehlt es sich, einen kleine Sparbetrag pro Monat in aktuelle Immobilienprojekte zu investieren.
Stadt oder Land – wo ist die Geldanlage besonders beliebt?
Die Kapitalanlage in eine Immobilie hängt von regionalen Kriterien ab. Die Erfahrung der letzten Jahre zeigt, dass bei Objekten in ländlichen Regionen mit einem geringeren Wertzuwachs zu rechnen ist. In Großstädten sieht dies anders aus, da hier durch die gesellschaftlichen Entwicklungen ein stetig wachsendes Interesse an Wohnraum und Gewerbeflächen zu erkennen ist.
Im Umland der Städte ist das Interesse an Häusern und Wohnungen besonders groß, wenn es um die Kapitalanlage in eine Immobilie geht. Dies mag mit dem Trend zum Home-Office zusammenhängen, um eine attraktive Wohnlage mit der Nähe zum Unternehmen zu verbinden. Ob dieser Trend erhalten bleibt, ist unsicher, dennoch bleiben Objekte in Stadtnähe immer eine reizvolle Anlageoption.
Welche Immobilien sind als Kapitalanlage geeignet?
Sofern die Eigennutzung nicht im Vordergrund steht, haben Sie mehrere Möglichkeiten. Häuser und Eigentumswohnungen überzeugen durch regelmäßige Mieteinnahmen. Ähnliche Vorteile gilt für Ferienwohnungen und gewerbliche Objekte. Wer als Kapitalanlage eine Immobilie kaufen möchten, kann sich natürlich auch für die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung im Laufe eines Jahres entscheiden.
Bei Gewerbeimmobilien ist zu bedenken, dass eine höhere Rendite einem höherem Risiko von Leerständen gegenübersteht. Im Extremfall entstehen keine ausreichenden Einnahmen, um die anfallenden Kosten zu decken. Hier beraten wir Sie gerne, wie eine sinnvolle Kapitalanlage in eine Immobilie gelingt.
Was sind Steuervorteile der Kapitalanlage in eine Immobilie?
Im Falle einer Vermietung Ihrer Immobilie als Kapitalanlage genießen Sie eine Fülle von Steuervorteilen. Alle begleitenden Kosten, von den Nebenkosten über Anschaffungskosten bis zu Reparaturen, werden Sie im Regelfall steuerlich geltend machen können. Gleiches gilt für die Kreditzinsen einer Baufinanzierung. Die Vorteile sind deutlich eingeschränkter, wenn Sie die kapitalbildende Immobilie selbst bewohnen.